花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮*遠百商圈輕齡店住住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：37.07 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.9 坪
土地面積：27.2 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小國風國中花蓮高農慈濟大學
鄰近公園：太平洋公園東大門夜市
生活機能：中華市場果菜批發市場遠東愛買商場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於花蓮市中心遠百商圈，生活機能極佳，步行可達遠東百貨、學校與市場。
優勢	店住兩用格局，一樓營業樓上住家或套房出租，具備穩定現金流潛力。
優勢	5 房 6 衛的大坪數規劃，空間利用率高，適合家庭擴充或分割多間套房租賃。
劣勢	總價 2480 萬，對於一般自購者而言門檻較高，需充分評估貸款能力。
劣勢	屋齡 20 年，雖非老舊但需留意房屋結構、管線維護與維修成本。
劣勢	未包含車位，在商圈繁華處停車不便，可能影響自住與訪客動線。
機會	鄰近慈濟大學與農專，學生租屋需求穩健，可採分割出租模式獲取租金收益。
機會	一樓店面可直接營業，若本身有創業規劃，可節省開店準備時間。
機會	遠百商圈房價抗跌性相對較高，長期持有具有保值潛力。
威脅	商用不動產貸款額度與年限可能較住宅嚴格，需預先與銀行確認放款條件。
威脅	一樓店面營業可能產生噪音或人流干擾，可能影響 upstairs 居住品質。
威脅	商圈人潮波動或未來交通動線改變，可能影響店面營收與居住隱私。

2. 物件評論

購買建議： 如果您預算充裕，且目標在於「創業」與「資產投資」，此物件值得購買；但若您僅尋求純住宅自住且對車位有高度依賴，則需再斟酌。

主要理由：

地段價值高： 物件位於花蓮市核心商圈，步行即達百貨與市場，生活與營運便利性極高，長期保值性強。
獲利模式多元： 5 房格局搭配 6 衛，非常適合分割出租給學生或年輕家庭，一樓店面亦提供創業或收租選擇，現金流穩定。
需注意門檻： 2480 萬的總價對於住宅預算偏高的物件，且屋齡已 20 年，建議買房前務必請專業技師進行房屋檢查，並確認商用貸款的成數與利率條件。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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